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时间:2020-05-28 04:54  编辑:wendj

永鑫移民详解:美国投资移民EB-5的几项关键点

回顾这两年的美国投资移民就像一部好莱坞电影,高潮迭起,满是悬念。区域中心成倍增长、案件申请盛况空前、签证配额首次告罄、移民局审批时间被迫延长……

而在这一系列的爆发事件中,最受投资者关注的则是EB-5项目的安全性问题。如何在申请美国投资移民时避免失败,这是每位投资者都要谨慎思考的问题。

失败原因,有些是因为心态,也有技术上面的失误。有些投资者心很急,一味地求快,忽略资金安全上的考量,缺乏对整个EB-5项目的全面理性判断,这是很要命的。这两年的EB-5项目,96%以上都能得拿到绿卡,更大的问题在于个人资金安全,也就是说5年后能不能拿到本金。

从保障投资者的资金安全层面上,移民专家给出一些重要但较为实际的建议。

判断项目开发商和基金公司的实力和所属关系

首先也是最重要的是,项目开发商(借贷方)和投资移民基金管理公司(以下简称基金公司)的实力。项目开发商(借贷方)应该有丰富的经营经验,能对项目运作进行有效的管理。对于投资人来说,要关注帮助运作EB-5资金的基金公司的背景历史,是否是一个可靠的基金公司,之前是否有成功经营EB-5资金的经验及成功案例。这是一个甄别EB-5项目是否安全可靠的最基本的要求。项目开发商(借贷方)的实力越雄厚,相应的,投资者的风险就越小。

还有另一点需要留个心眼,就是项目开发商(借贷方)和基金公司有没有所属关系。以借贷类投资移民项目为例,一旦项目成立,就有美国区域中心或者基金公司,来帮客人甄选管理和运作项目,如果项目开发商(借贷方)和基金管理公司同一家,对于投资者来说,这就意味风险就增加了。

参考项目的投资比例

一种业内比较普遍认同的说法是,比较安全的EB-5融资项目里符合条件的个体投资人总共资金比例要在项目总投资额的50%以下(越低越好)。凡是要求投资人资金占到项目50%以上,比如80%、甚至100%的项目,不管项目外衣如何漂亮,都不必考虑去投资。

原因很简单,凡是取得这种投资额度的项目开发商(借贷方)的实力都非常弱,一旦项目出现困难,所有风险和压力都转接到投资人身上。一旦这种情况发生,EB-5投资人的利益将无从保障。

但这也绝不意味说,项目要求的投资人越少,则越安全。关键是看项目资金的总体构成是否合理和科学。比如EB-5投资人资金占总投资的比例较小,但有一定的银行贷款和政府支持。

正常的项目,都有权威机构的可行性报告,估值报告和商业计划书。如果项目开发商(借贷方)出具这些第三方的报告,证明他对待投资是慎重的,自然也给投资者做的决定有了很好的依据。投资者在看待项目开发商(借贷方)所出示的资金结构图时,还要学会理性判断。一种比较常见的案例是,有些项目在造价中会掺杂水分。这样一来,对EB-5投资者来说,所需要承受的压力和风险也会更大。

参考项目机密信息备忘录

另一种较为简单但有效的鉴别依据是项目的机密信息备忘录。该文件体现了美国EB-5投资移民的投资者投资的交易细节,是其办理EB-5投资移民的核心文件。

该备忘录中,会将项目的风险、具体组成、投资保障等都写得很清楚。越成熟的项目,备忘录越详细。如果不能出具机密信息备忘录,可以视作该项目情况尚未确定,申请人如果在缺少这一文件的情况下盲目认购,很可能因后期项目情况和规则的改变而造成损失。

这些专业的法律文件,要怎么看懂?首先要看有风险提示,哪些是可以解决的。还要看还款的条款,一个常见的陷阱是,借钱期限是5年,但另外表明,项目开发商(借贷方)有权决定是否延期还款,显然,这是损害投资者利益的。

此外,如果借款方涉及重大诉讼,也会危及项目的开发。有些项目开发商(借贷方)很可能在本国有过欺诈或者商业方面不良的名誉,但为了来中国市场募集EB-5资金,做了改头换面的包装。所以,对于借款方的实力及背景,也是需要特别关注的地方。

是否取得美国政府相关优惠政策和资金支持

目前,几乎市场上所有EB-5投资移民项目,都会有一种宣传腔调,即项目获得了某种政府层面的支持。但事实上,美国政府的支持是分等级和层面的。

最低层面的政府支持是,当地州政府、市政府、国会议员或州参议员等地方政府官员会应项目开发商(借贷方)要求,出具一封对该待开发项目的支持信。但这种信件,通常很容易得到,并不具有太多实质意义。

中等层面的政府支持是这样,项目所在地主要负责经济发展的政府机构相关官员会对项目商业计划书进行严格审核,由此判断项目的未来风险性和盈利能力。

如果项目得到认可,且满足当地中小企业融资的相关条件,那么当地的中小企业局就会对该项目进行一定程度的担保,再有当地金融机构发放中小企业专项贷款或税收减免。这样的政府层面支持将比较实在,项目也比较可行。

最高层面的政府支持,项目所在地的最高行政长官和主要负责人(参议员、国会议员或政府主要领导)出面对该项目进行大力宣传和推广,而且同意委托相关金融机构发行由州净资产担保还款的低息债券、税收资金划拨、土地划拨或批准税收额度贷款。

一个具有足够吸引力和开发潜力的项目,银行一定愿意贷款给它,政府也会有相应的扶持。一般来说,凡是取得州政府同意发行低息债券的项目,一定是有非常严格的程序和要求,也具有较大的投资规模。政府真正的支持,也是最大程度的支持就是将“真金白银”投入到项目中。

学会评估项目本身的商业价值

既然美国EB-5是投资移民项目,单从投资角度来看,其项目本身的商业价值也值得衡量,一个最基本的考量是,项目建设完成后是否有市场潜力或盈利能力。如果有条件,建议投资者去实地考察,看看项目的抵押品情况,以及当地媒体和居民对项目的前景和反馈是积极的还是消极的,这些都具有很大的参考价值。

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